★アパート・マンション経営に興味を！★


　あなたが結婚していて子供がいて、勤めている会社が上場企業だった
のにもかかわらず倒産してしまったらどうするだろうか？また、急に
リストラの憂き目にあったりしたらどうするだろうか？
今の時代は急な変化がある時代で、自分はそんなことはありえないと
思っているひとほど要注意だ。

　私はロバート・キヨサキとロバート・アレンの本を読んでから真剣
に不動産(アパート・マンション経営)に興味を持つようになった。
当然、取得の計画も立てていて、その基礎知識の吸収には英語習得の
時間と同等に費やしている。

　私がリサイクル・ショップで店長を山梨県でしていた時、その物件の
家賃は１３０万円くらいしていた。たまに顔を出しては、駐車場のゴミ
を片付けろとうるさい家主に支払われていた。その家主はまだ４０代に
なるかならないかで、ほかに何もしていないみたいだった。しかし、
月１３０万円、年間１５６０万円が彼のふところに一度入っているのか
と思うと、自分が１日１４時間働いて、時給に換算するとアルバイト以下
である自分に苛立ちを感じていた。

　あの家主にはもともと土地があったから、あんな悠長にやっていられる
のだと当時はあきらめていたが、その後、知識を身につけていくことに
よって、少しずつ可能性が見えてきた。

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　★多くの人に見えないもの★

　多くの人はお金は時間給で得られるものだと思っている。私も大学卒業
から２，３年は時間の対価イコールお金だと思っていた。しかし、この
考えは間違ってもいないし、合ってもいないことに気づいた。

　正確に言うと、時間の対価イコールお金だと思っている人はそのような
方法でしかお金を得られず、それ以外の方法、たとえばビジネスの
システムがお金、不動産をレンタルすることでお金を得るという方法も
ある。だから、お金の得方はさまざまにあるということを見ないと
いけない。

　もちろん、泥棒や粉飾、横領などの法律を犯してお金持ちになっている
ひとは論外だ。

　投資用物件を人に貸して、８万円の家賃で経費などを差し引いて毎月
４万円のプラスのキャッシュフローが出る目を持っていて、
その投資用物件が１０戸あったらどうだろう。月に４０万円の収入を
得ることができる。

　不動産の知識を身につけてリスクを最小にする努力をしていけば
考えられない数字ではないと思う。

　投資用物件を買うお金がもともとないという人は、ロバート・キヨサキ
の本を１０回読んでほしい。最初からお金があって不動産を増やす人
など、ほとんどいないからだ。お金は信用によって借りて還していくことが
できれば、必ず集まるものだと分かるはずだ。

　１００万借りたら、１０５万期限内に還す。そうやって信用を作れば
１０００万の融資が可能になる。経済とはそうやって成り立っているもの
だと肝に銘じて、新しいお金に関する観点を持つことが大切だ。


新しいお金の流れを作ろう！！
　
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　先日、知り合いのサラリーマン大家に不動産についての話をした。
私の尊敬するS氏は、貯金７００万円を元手に、サラリーマン大家に
なった。総資産はなんと３億円以上。サラリーマンの傍ら、現在７箇所
１０棟のアパートを所有している。年間１０００万近くの家賃収入を
得ているという。

　
　話を聞くと、S氏はまずコンビニ経営をしようと独立した。しかし、
このご時世、コンビニは立地が命。３０代の後半で経営に失敗し、
サラリーマンに戻ることになったという。

　S氏も私と同意見だったが、事業をはじめる中で一番大切なのが
キャッシュフローだということだ。１円でも多く黒字にするということ
が最大の目的であり、使命である。


　S氏は不動産を事業と考え、物件を慎重に選び、黒字にすることのみに
集中し、物件を１０棟まで増やしていった。当然、黒字という実績と
サラリーマンという安定性を考えると銀行からお金は借り易くなる。


　物件価格や家賃収入は、この先下落することを前提にし、
計算して、それでも収益がプラスになるものを選んでいったとのこと。


　勝てない試合しかしないというビジネスの必要条件を守っている
ところは本当にすばらしいと思う。


　★不動産で成功する５つの条件★


　１、利回りは８パーセント＋金利分

　２、土地付きの物件を購入

　３、中古物件を狙う

　４、人口動向をチェックする

　５、家賃収入には手をつけない

　以上の条件を頭において、不動産に少しずつ手をつけていくと
いいだろう。不動産の勉強は私も常日ごろ行っていきたい。