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FX投資、株式投資、不労所得を分かりやすく紹介・解説
2006 08-24 Thu 19:43:35
[ 未分類 ]






 先日、知り合いのサラリーマン大家に不動産についての話をした。
私の尊敬するS氏は、貯金700万円を元手に、サラリーマン大家に
なった。総資産はなんと3億円以上。サラリーマンの傍ら、現在7箇所
10棟のアパートを所有している。年間1000万近くの家賃収入を
得ているという。

 
 話を聞くと、S氏はまずコンビニ経営をしようと独立した。しかし、
このご時世、コンビニは立地が命。30代の後半で経営に失敗し、
サラリーマンに戻ることになったという。

 S氏も私と同意見だったが、事業をはじめる中で一番大切なのが
キャッシュフローだということだ。1円でも多く黒字にするということ
が最大の目的であり、使命である。


 S氏は不動産を事業と考え、物件を慎重に選び、黒字にすることのみに
集中し、物件を10棟まで増やしていった。当然、黒字という実績と
サラリーマンという安定性を考えると銀行からお金は借り易くなる。


 物件価格や家賃収入は、この先下落することを前提にし
計算して、それでも収益がプラスになるものを選んでいったとのこと。


 勝てない試合しかしないというビジネスの必要条件を守っている
ところは本当にすばらしいと思う。


 ★不動産で成功する5つの条件★


 1、利回りは8パーセント+金利分

 2、土地付きの物件を購入

 3、中古物件を狙う

 4、人口動向をチェックする

 5、家賃収入には手をつけない

 以上の条件を頭において、不動産に少しずつ手をつけていくと
いいだろう。不動産の勉強は私も常日ごろ行っていきたい。
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